LUXUS LIEGENSCHAFTEN Preissteigerung der letzten Jahre sowie der zuletzt erheblich gestiegene Baukostenindex samt Materialverknappung die Renditen vor allem an den Top-Standorten im deutschsprachigen Raum kontinuierlich schmelzen haben lassen. Vor diesem Hintergrund rücken sogenannte „1B-Lagen“ und aufstrebende Einzugsgebiete mit solide geplanten und realistisch berechneten Bauvorhaben im Speckgürtel der großen Ballungszentren, z. B. in Hamburg, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und München, wieder mehr in den Vordergrund, da an diesen Stellen noch Renditen bis zu 4 % p. a. möglich sind und eine moderate Wertsteigerung der als Investment gekauften Immobilien auch für die Zukunft einkalkuliert werden kann. Für Büro-, Gewerbe- und gewerblich genutzte Immobilien gelten wiederum andere Spielregeln, die auf einer reinen Zahlen- und Faktenlage analysierbar sind und sich an den immer gleichen Faktoren wie Lage, Größe, Mieterqualität/Mietverträgen, Auslastung, Investitionsstau und den individuellen Bewirtschaftungskonzepten der Investmentimmobilien im demografischen Umfeld orientieren. Für Büroimmobilien ist seit der Corona-Pandemie sicher ein erhöhtes Maß an Vorsicht empfehlenswert, da viele nationale und internationale Unternehmen Gefallen an dem Beschäftigungsmodell „Home-Office“ gefunden haben, was mittelfristig dazu führen könnte, Kosten bei großen Bürostandorten abzubauen. Für beide Typen, den wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Investor, gilt es also, die regionalen Märkte und ihre Projekte, Gelegenheiten und Bauvorhaben genau zu beobachten, da die Zeit der sogenannten „Schnäppchen“ in der gesamten deutschsprachigen Region sicher vorbei ist. Gleichzeitig stellen Immobilieninvestitionen auch im Hinblick auf die immer wieder volatilen Geldmärkte, For investors from home and abroad, these are important factors for a safe capital investment, even if the constant price increases in recent years, as well as the recent significant increase in the construction cost index, including the shortage of materials, have coninuously reduced the yields, especially in the top locations in German-speaking countries. Against this background, so-called “1 B - locations” and up-andcoming catchment areas, with solidly planned and realistically calculated construction projects in the commuter belt of the large metropolitan areas, e.g. in Hamburg, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart and Munich, are coming to the fore again, because in these places yields of up to 4% p.a. are still possible and a moderate increase in value of the real estate purchased as an investment can also be calculated for the future. For office, commercial and commercially used real estate, other rules apply, which can be analyzed on the basis of pure facts and figures and are always based on the same factors such as location, size, tenant quality/rental agreements, occupancy, investment backlog and the individual management concept of the investment real estate in the demographic environment. Since the Corona pandemic, an increased level of caution has certainly been recommended for office properties, as many national and international companies have taken a liking to the “home office” employment model, which could lead to a reduction in cost factors in the area of large office locations in the medium term. For both types, the residential or commercial investor, it is important to closely monitor the regional markets and their projects, opportunities and construction projects, since the time of so-called “bargains” in the entire German-speaking region is certainly over. At the same time, real estate investments may not be the most lucrative but the safest way of asset diversification, especially in view of the volatile money markets, especially in these uncertain times of political and economic trends and changes. YOUR PROFILE – THE LIFESTYLE - INVESTOR Surely you know this inner feeling, this longing for freedom, self-realization and quality of life in a location that touches your senses and lets you finally arrive after a long and hard journey of work and life. Where stress and everyday life no longer play a role and you can come to rest with your family or personally. »WE ARE BUILDING AN INTERNATIONAL BRAND – COME AND JOIN US!« 168
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